Portal Orzeczeń Sądu Okręgowego w Krakowie

POSTANOWIENIE

Dnia 30 stycznia 2024 r.

Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:

Przewodniczący: Sędzia Krzysztof Wąsik

po rozpoznaniu w dniu 30 stycznia 2024 r. w Krakowie

na posiedzeniu niejawnym

sprawy z wniosku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Krowodrzy w Krakowie M. G. i wierzyciela (...) sp. z o.o. w K.

przy uczestnictwie Z. K.

o wpis

na skutek apelacji uczestniczki od postanowienie Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza w Krakowie z 1 sierpnia 2023 r., sygnatura akt DzKw/KR1P/00023249/23

postanawia

oddalić apelację.

Sędzia Krzysztof Wąsik

Sygn. akt II Ca 3174/23

UZASADNIENIE

postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 30 stycznia 2024 r.

Zaskarżonym postanowieniem Sąd Rejonowy utrzymał w mocy dokonany przez referendarza sądowego w dniu 18 stycznia 2023 r. wpis w dziale III księgi wieczystej nr (...) o przyłączeniu postępowania egzekucyjnego w sprawie (...)skierowanego do nieruchomości objętej tą księgą wieczystą w sprawie prowadzonej z wniosku (...) sp. z o.o. w K. i na podstawie tytułu wykonawczego w postaci orzeczenia Sądu Rejonowego dla Krakowa – Krowodrzy w Krakowie, I C 2749/14/K przeciwko Z. K..

W uzasadnieniu wskazał Sąd, że księga wieczysta nr (...) prowadzona jest dla lokalu mieszkalnego przy ul. (...), którego właścicielem jest Z. K., zaś w jej dziale III istnieje już sześć prawomocnych wpisów dotyczących wszczęcia i przyłączenia się do egzekucji z tej nieruchomości z wniosku (...) sp. z o.o. w K., z kolei w dziale IV istnieją wpisy dwóch hipotek na rzecz tego samego wierzyciela. Pismem z 21 grudnia 2022 r. komornik zawiadomił dłużniczkę o wszczęciu przedmiotowej w sprawie egzekucji i wezwał ją do zapłaty należności w terminie 14 dni.

Sąd Rejonowy wskazując na kognicję Sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym określoną w art. 628 ⁸ § 2 k.p.c. uznał, że skarga na orzeczenie referendarza nie zasługiwała na uwzględnienie, albowiem zaskarżony nią wpis jest prawidłowy i znajduje oparcie w normach art. 923 k.p.c., art. 924 § 1 k.p.c. i art. 927 § 2 k.p.c., a przedłożona przez komornika dokumentacja w postaci zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wezwaniem do spłaty długu stanowi właściwą podstawę wpisu. W konsekwencji prawidłowo i zgodnie z wnioskiem komornika dokonano wpisu przyłączenia się wierzyciela do już prowadzonej egzekucji z nieruchomości należącej do Z. K.. Jako podstawę orzeczenia wskazano art. 518 ¹ § 3 k.p.c.

Apelację od tego postanowienia wniosła uczestniczka Z. K., która domagała się jego uchylenia i wskazała, że orzeczenie będące podstawą wpisu zostało uzyskane przez wierzyciela w drodze szeregu czynów sprzecznych z prawem, przez co nie może być ono uwzględnione.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje.

Apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie.

Sąd Okręgowy w całości podziela, przyjmując je za własne, ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd I instancji, jak i oparte na nich rozważania natury prawnej.

Jak słusznie wskazał Sąd Rejonowy, zakres kognicji sądu w sprawie o wpis do księgi wieczystej ograniczony jest, stosownie do art. 626 ⁸ § 2 k.p.c., do badania treści i formy wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treści księgi wieczystej. Tak zredukowany zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego wynika z celu tego postępowania w postaci prawidłowego ustalenia stanu prawnorzeczowego nieruchomości.

Wskazać należy, że zgodnie z ugruntowanym w orzecznictwie poglądem, przepis art. 626 ⁸ § 2 k.p.c. określa także zakres kognicji Sądu II instancji rozpatrującego apelację (postanowienie SN z 5.10.2005 r., II CK 781/04; postanowienie SN z 27.04.2001 r., III CKN 354/00, OSNC 2001/12/183; postanowienie SN z 6.10.2006 r., V CSK 214/06). To oznacza, że również Sąd II instancji rozstrzyga jedynie, czy wpis (lub jego odmowa) pozostaje w zgodzie z prawem w świetle treści zgłoszonego wniosku, treści i formy przedłożonych dokumentów stanowiących podstawę wpisu oraz treści księgi wieczystej. Kontrola zaskarżonego orzeczenia (wpisu lub jego odmowy) dokonywana przez Sąd II instancji na skutek wniesionej apelacji powinna być zatem ograniczona tylko do tego, czy w świetle dokumentów załączonych do wniosku, którymi dysponował Sąd I instancji, była podstawa do dokonania bądź odmowy wpisu, zgodnie z wnioskiem o wpis i przy uwzględnieniu treści księgi wieczystej, a wszystko według stanu z chwili złożenia wniosku o wpis.

Mając na uwadze te zasady nie sposób było zakwestionować prawidłowości dokonanego wpisu i prawidłowości zaskarżonego postanowienia Sądu I instancji. Fakt, że istniała podstawa do wpisu, a stosowne dokumenty zostały złożone przez komornika w wymaganej prawem formie, zaś treść księgi wieczystej pozwalała na dokonanie wpisu zgodnego z wnioskiem, nie był nawet w sprawie kwestionowany i trudno go podważyć. Z kolei w tym postępowaniu nie podlega w ogóle badaniu, czy sam tytuł wykonawczy, który jest prawomocny i zaopatrzony w klauzulę wykonalności, gdyż tylko taki może być podstawą wszczęcia i prowadzenia egzekucji, został uzyskany w taki czy inny sposób, w tym w sposób opisany w apelacji przez skarżącą. Takie działania wierzyciela, który w opisany sposób miał uzyskać tytuł mogą być podważane przez uczestniczkę w osobnym postępowaniu i te zarzuty w ściśle sformalizowanym postępowaniu wieczystoksięgowym badane być nawet nie mogą, gdyż sąd w tym postępowaniu bada tylko i wyłącznie treść i formę dokumentów przedłożonych przez wnioskodawcę (w tym wypadku komornika), treść wniosku o wpis oraz treść księgi wieczystej, wszystkie zaś pozostałe zagadnienia nie mogą być nawet przez sąd dokonujący wpis lub prawidłowość tego wpisu oceniający poddane badaniu.

Zgodnie z art. 924 § 1 k.p.c. jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania (aby zapłacił dług – art. 923 k.p.c.) komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty. Z kolei zgodnie z art. 927 § 1 k.p.c. wierzyciel, który skierował egzekucję do nieruchomości po jej zajęciu przez innego wierzyciela, przyłącza się do postępowania wszczętego wcześniej. Zgodnie z § 2 tego przepisu w przypadku, o którym mowa w § 1, komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o przyłączeniu się wierzyciela do egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów.

Inicjujący postępowanie wniosek komornika złożony w oparciu o art. 927 k.p.c. o dokonanie wpisu przyłączenia się do egzekucji z prawa własności nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...) przysługującego dłużniczce Z. K. odpowiada wymogom formalnym określonym w art. 626 ⁴ k.p.c. Do wniosku zostało bowiem załączone zawiadomienie o przyłączeniu się do egzekucji z tej nieruchomości kolejnego wierzyciela, a dokument ten stanowi niezbędną, ale zarazem wystarczającą podstawę do dokonania żądanego we wniosku wpisu, a to zgodnie z art. 626 ⁸ § 2 k.p.c.

Badając zatem treść księgi wieczystej, treść wniosku oraz treść i formę dokumentów do niego dołączonych, Sąd nie mógł odmówić dokonania wpisu, co powoduje, że tak wpis, jak i zaskarżone postanowienie odpowiadają prawu.

Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c., orzeczono jak w sentencji.

Sędzia Krzysztof Wąsik